Obres de reforma o autopromoció. Aspectes a considerar en cada cas. Propostes per millorar el nostre habitatge

Abstract

Quan ens plantegem executar obres relativa importància al nostre edifici, instal·lar un ascensor o reparar una coberta o la façana per exemple, o construir el nostre habitatge quan es tracta d'autopromoció, s'han de considerar diferents aspectes legals i administratius imprescindibles per garantir la qualitat i seguretat dels treballs. La Comunitat, o la persona que encarrega la construcció d'un habitatge, com a promotor de les obres, ha de contractar uns tècnics que desenvolupin el projecte i, realitzin la direcció de les obres, necessiten un responsable de seguretat i salut han de sol·licitar una llicència d'obres, tramitar certificats, etc. Fernando de Valdivia González, Doctor en Dret i Magistrat, amb el quadre que es presenta a continuació, ordena el procés constructiu, els agents responsables de durho a terme i la documentació associada, d'aquest procés paral·lel a la pròpia construcció i que les Comunitats o l’autopromotor han de realitzar o encarregar a un tècnic que el realitzi en nom seu. El quadre s'ordena temporalment en quatre fases relacionades amb les obres i tràmits administratius i tècnics: actuacions prèvies a la sol·licitud de la llicència, prèvies a l'inici de les obres, durant l'execució de les obres i en finalitzar les obres. Al quadre també es distingeix entre autopromoció i obres de reforma. La totalitat de la informació que es recopila al quadre es refereix es refereix a la construcció d'un habitatge nou, autopromoció, i la informació ombrejada a les actuacions, agents i documentació, relatives a obres de reforma.