Metodología para la obtención de indicadores de vulnerabilidad física de viviendas desde la perspectiva de la priorización de su rehabilitación integral el caso de los conjuntos de viviendas sociales de la posguerra de Zaragoza

Abstract

En las ciudades actuales encontramos zonas degradadas que, aunque están situadas dentro del núcleo urbano, no están integradas en las mismas. Se trata de zonas degradas que reúnen problemas medioambientales, económicos y sociales. Europa insta a invertir en estas zonas con políticas de regeneración urbana que incluyan, para la obtención de resultados, la rehabilitación física de edificios. La inversión económica pública para rehabilitación y regeneración urbanas tiene sentido que esté enfocada a las zonas más desfavorecidas, y por ello se deduce la importancia de disponer información al servicio de la Unión Europea y de las Administraciones públicas relativa a la diagnosis del parque edificatorio. Existen estudios e indicadores de vulnerabilidad de dichas zonas, pero que resultan insuficientes por estar los indicadores físicos basados en datos estadísticos y de encuestas. Hoy en día tenemos herramientas de simulación que aportan datos precisos y sería muy útil disponer de indicadores físicos basados en ellas. Las cualidades físicas, sobre todo las referidas al comportamiento energético, acústico, de accesibilidad e incluso de habitabilidad, pueden diferir significativamente de un edificio a otro situado en el mismo barrio, por lo que la escala a aplicar debe ser más precisa. Se propone una metodología de obtención de indicadores de vulnerabilidad física a nivel de bloque que complementen a los primeros y permitan, dentro de una misma zona vulnerable, priorizar la rehabilitación de unos edificios frente a otros. Estos indicadores se representan en planos de forma que, de manera visual, permite detectar los edificios que con más urgencia deben rehabilitarse. La metodología se desarrolla mediante el caso de estudio de los Conjuntos de viviendas sociales construidos en la posguerra en la ciudad de Zaragoza, en los que se han realizado puntuales rehabilitaciones integrales en edificios de dichos Conjuntos con excelentes resultados. Se han desarrollado indicadores de vulnerabilidad física de cuatro cualidades, que permiten la detección de los bloques que con más urgencia deben rehabilitarse. Para la obtención de los indicadores de vulnerabilidad física por falta de eficiencia energética se propone un método simplificado a partir del cual, conociendo unas variables de los edificios, permita conocer su demanda energética de calefacción. Los indicadores de vulnerabilidad física por ruido exterior permiten detectar los bloques que están sometidos a mayores niveles de ruido exterior o que precisan mejorar el aislamiento acústico de su envolvente. Mediante el indicador de vulnerabilidad física por falta de accesibilidad se localizan los bloques que, de acuerdo a la normativa aplicable a obra nueva, tienen mayor prioridad en colocación de ascensor. Por último, se desarrolla un indicador de habitabilidad dimensional el cual indica el grado de cumplimiento de la normativa en esta materia de las viviendas de los Conjuntos en tres estados: en el estado actual de las viviendas y después de un proceso de rehabilitación acústica y de rehabilitación integral. Se obtienen, por tanto, unos indicadores de vulnerabilidad física a escala de bloque, grafiables en planos, que permiten la priorización de su rehabilitación integral.