Procedimiento elaboración del potencial de mejora de las prestaciones del edificio en el libro del edificio existente para la rehabilitación

Abstract

En el anexo I del Real Decreto 853/2021 se relacionan los contenidos mínimos del Libro del edificio existente para la rehabilitación (LEEx), que, durante los próximos años, será un gran reclamo tanto entre los técnicos de la edificación, como entre los usuarios de viviendas, dado que su redacción está subvencionada por el Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia. El Bloque II del citado anexo del RD, corresponde en su primer apartado, al informe del potencial de mejora de las prestaciones del edificio, que consiste en la elaboración de un diagnóstico de las prestaciones del edificio, en relación a los requisitos básicos definidos en la LOE (seguridad de utilización y accesibilidad, seguridad contra incendios, salubridad, eficiencia energética, protección frente el ruido, otras). Se trata de un informe que evalúa el nivel de prestaciones del edificio en relación con aquellas prestaciones de calidad que debería tener el edificio si éste fuese nuevo. La redacción de este informe del potencial de mejora requiere la concreción de un procedimiento, que en el COAATIEMU se ha elaborado a través del “Manual práctico para la redacción del Libro del edificio existente para la rehabilitación”, en el cual se han confeccionado una serie de fichas por cada requisito básico, en las que se puede señalar la situación existente en el edificio, frente a la referencia normativa y su margen de mejora, si fuera el caso. También se incluye la evaluación de las medidas en relación al cumplimiento final de los requisitos, así como su valoración económica estimada y la complejidad de ejecución. Como resultado, se incluye un resumen del potencial de mejora del edificio, con las conclusiones derivadas del análisis realizado en los distintos apartados, teniendo en cuenta tanto su estado de conservación como el diagnóstico de su óptimo potencial de mejora, con vistas a plantear las intervenciones técnica y económicamente viables que sean más adecuadas para el edificio en el Plan de actuaciones para la renovación del edificio. El informe del potencial de mejora determinará la máxima capacidad viable de actuación sobre el edificio, con independencia de los niveles de las exigencias reglamentarias, de forma que se plantee el mayor incremento posible de sus prestaciones con vistas a aprovechar todos sus beneficios (ahorro de energía, mejora de la habitabilidad y el confort, mejora de las condiciones de utilización y accesibilidad, incorporación de avances tecnológicos, etc.).