Adecuación efectiva de las condiciones básicas de accesibilidad, en el acceso a edificios de comunidades de propietarios
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Fecha
2026Materia/s
Materia/s Unesco
3305 Tecnología de la Construcción
Resumen
Dotar de unas condiciones mínimas y adecuadas de accesibilidad a los edificios de viviendas existentes, en régimen de propiedad horizontal constituye para cualquier persona, tenga o no discapacidad, una necesidad básica que conecta con derechos humanos fundamentales como la libertad de desplazamiento, comunicación o de disfrutar de una vivienda digna. Acometer la mejora y la adecuación efectiva de la accesibilidad es una obligación de las Comunidades de propietarios mediante la ejecución de las obras y actuaciones que resulten necesarias para garantizar el uso y disfrute de los elementos comunes, así como la instalación de dispositivos mecánicos y electrónicos que faciliten la orientación y comunicación exterior. A pesar de la normativa vigente sobre accesibilidad, es un hecho que no siempre se producen entornos accesibles facilitadores del ejercicio regular de los derechos de las personas con discapacidad. La consecución de la accesibilidad universal es un objetivo costoso y a largo plazo, especialmente si no se parte de la fase conceptual (accesibilidad de concepción), ya que habitualmente se parte de entornos preexistentes no accesibles que es necesario adaptar (accesibilidad de corrección). El objetivo al proyectar un edificio nuevo, al igual que cuando se interviene en la edificación existente, debe ser alcanzar las exigencias de las condiciones básicas de accesibilidad y no discriminación a las personas con discapacidad para satisfacer los requisitos básicos de accesibilidad establecidos en el Documento Básico de Utilización y Accesibilidad (DB-SUA), constituyendo en sí, una labor de accesibilidad de concepción. Sin embargo, a diferencia de la obra nueva, en la edificación existente concebida con necesidades distintas de las actuales, existen dificultades de intervención, que en muchos casos sólo pueden resolverse dotando al marco reglamentario de accesibilidad con criterios de no empeoramiento, de proporcionalidad y sobre todo de cierta flexibilidad, como los recogidos en el Documento de Apoyo al DB-SUA de adecuación efectiva de las condiciones de accesibilidad, en este caso de corrección. Adecuación efectiva de las condiciones básicas de accesibilidad, en el acceso a edificios de comunidades de propietarios - 2 - Es evidente, que existen muchos edificios de viviendas en los que las soluciones de mejora y adecuación efectiva de las condiciones de accesibilidad son complicadas técnicamente. Habrá que trabajar entre todos, para intentar encontrar nuevas adaptaciones que permitan resolver la falta de accesibilidad universal. La adaptación del acceso de un edificio de viviendas pretende que sea seguro, cómodo y fácil de usar para todas las personas, independientemente de sus capacidades físicas, sensoriales o cognitivas. Esto implica eliminar barreras arquitectónicas, mejorar la señalización, proporcionar elementos de apoyo y facilitar la comunicación dentro de la vivienda. La presente comunicación pretende facilitar a las Comunidades de propietarios y sus gestores, de una forma concisa y clara, la manera de acometer la adecuación efectiva de las condiciones de accesibilidad y no discriminación de las personas con discapacidad, en el acceso y utilización de los edificios existentes de viviendas, para concienciar por un lado, a los vecinos sobre la obligatoriedad de adecuarlos, mejorando las condiciones de accesibilidad, y por otro, facilitar su gestión a Administradores de fincas así como a las propias Comunidades de propietarios.
Dotar de unas condiciones mínimas y adecuadas de accesibilidad a los edificios de viviendas existentes, en régimen de propiedad horizontal constituye para cualquier persona, tenga o no discapacidad, una necesidad básica que conecta con derechos humanos fundamentales como la libertad de desplazamiento, comunicación o de disfrutar de una vivienda digna. Acometer la mejora y la adecuación efectiva de la accesibilidad es una obligación de las Comunidades de propietarios mediante la ejecución de las obras y actuaciones que resulten necesarias para garantizar el uso y disfrute de los elementos comunes, así como la instalación de dispositivos mecánicos y electrónicos que faciliten la orientación y comunicación exterior. A pesar de la normativa vigente sobre accesibilidad, es un hecho que no siempre se producen entornos accesibles facilitadores del ejercicio regular de los derechos de las personas con discapacidad. La consecución de la accesibilidad universal es un objetivo costoso y a largo plazo, especialmente si no se parte de la fase conceptual (accesibilidad de concepción), ya que habitualmente se parte de entornos preexistentes no accesibles que es necesario adaptar (accesibilidad de corrección). El objetivo al proyectar un edificio nuevo, al igual que cuando se interviene en la edificación existente, debe ser alcanzar las exigencias de las condiciones básicas de accesibilidad y no discriminación a las personas con discapacidad para satisfacer los requisitos básicos de accesibilidad establecidos en el Documento Básico de Utilización y Accesibilidad (DB-SUA), constituyendo en sí, una labor de accesibilidad de concepción. Sin embargo, a diferencia de la obra nueva, en la edificación existente concebida con necesidades distintas de las actuales, existen dificultades de intervención, que en muchos casos sólo pueden resolverse dotando al marco reglamentario de accesibilidad con criterios de no empeoramiento, de proporcionalidad y sobre todo de cierta flexibilidad, como los recogidos en el Documento de Apoyo al DB-SUA de adecuación efectiva de las condiciones de accesibilidad, en este caso de corrección. Adecuación efectiva de las condiciones básicas de accesibilidad, en el acceso a edificios de comunidades de propietarios - 2 - Es evidente, que existen muchos edificios de viviendas en los que las soluciones de mejora y adecuación efectiva de las condiciones de accesibilidad son complicadas técnicamente. Habrá que trabajar entre todos, para intentar encontrar nuevas adaptaciones que permitan resolver la falta de accesibilidad universal. La adaptación del acceso de un edificio de viviendas pretende que sea seguro, cómodo y fácil de usar para todas las personas, independientemente de sus capacidades físicas, sensoriales o cognitivas. Esto implica eliminar barreras arquitectónicas, mejorar la señalización, proporcionar elementos de apoyo y facilitar la comunicación dentro de la vivienda. La presente comunicación pretende facilitar a las Comunidades de propietarios y sus gestores, de una forma concisa y clara, la manera de acometer la adecuación efectiva de las condiciones de accesibilidad y no discriminación de las personas con discapacidad, en el acceso y utilización de los edificios existentes de viviendas, para concienciar por un lado, a los vecinos sobre la obligatoriedad de adecuarlos, mejorando las condiciones de accesibilidad, y por otro, facilitar su gestión a Administradores de fincas así como a las propias Comunidades de propietarios.
Providing existing residential buildings under condominium ownership with minimum and adequate accessibility conditions constitutes, for any person, whether or not they have a disability, a basic need connected to fundamental human rights such as freedom of movement, communication, and the enjoyment of decent housing. Undertaking the improvement and effective adaptation of accessibility is an obligation of homeowners’ associations through the execution of the works and actions necessary to guarantee the use and enjoyment of common elements, as well as the installation of mechanical and electronic devices that facilitate orientation and communication with the outside. Despite the regulations in force on accessibility, it is a fact that accessible environments that facilitate the regular exercise of the rights of persons with disabilities are not always achieved. The attainment of universal accessibility is a costly and long-term objective, especially when it does not begin at the conceptual stage (accessibility by design), since the starting point is usually pre-existing, non-accessible environments that need to be adapted (corrective accessibility). The objective when designing a new building, as well as when intervening in an existing building, must be to meet the requirements of the basic conditions of accessibility and non-discrimination for persons with disabilities, in order to satisfy the basic accessibility requirements established in the Basic Document on Use and Accessibility (DB-SUA), which in itself constitutes a task of accessibility by design. However, unlike new construction, in existing buildings conceived for needs different from current ones, there are intervention difficulties which, in many cases, can only be resolved by providing the regulatory framework for accessibility with criteria of non-worsening, proportionality and, above all, a certain degree of flexibility, such as those included in the Supporting Document to the DB-SUA on the effective adaptation of accessibility conditions, in this case as corrective accessibility. Effective adaptation of the basic accessibility conditions, in access to buildings belonging to homeowners’ associations - 2 - It is clear that there are many residential buildings in which solutions for the improvement and effective adaptation of accessibility conditions are technically complex. Everyone will need to work together to try to find new adaptations that make it possible to resolve the lack of universal accessibility. The adaptation of access to a residential building aims to make it safe, comfortable and easy to use for all people, regardless of their physical, sensory or cognitive abilities. This involves removing architectural barriers, improving signage, providing support elements and facilitating communication within the dwelling. This paper aims to provide homeowners’ associations and their managers, in a concise and clear manner, with guidance on how to undertake the effective adaptation of accessibility and non-discrimination conditions for persons with disabilities in the access to and use of existing residential buildings, in order, on the one hand, to raise residents’ awareness of the obligation to adapt them by improving accessibility conditions and, on the other hand, to facilitate their management by property administrators as well as by the homeowners’ associations themselves.
Providing existing residential buildings under condominium ownership with minimum and adequate accessibility conditions constitutes, for any person, whether or not they have a disability, a basic need connected to fundamental human rights such as freedom of movement, communication, and the enjoyment of decent housing. Undertaking the improvement and effective adaptation of accessibility is an obligation of homeowners’ associations through the execution of the works and actions necessary to guarantee the use and enjoyment of common elements, as well as the installation of mechanical and electronic devices that facilitate orientation and communication with the outside. Despite the regulations in force on accessibility, it is a fact that accessible environments that facilitate the regular exercise of the rights of persons with disabilities are not always achieved. The attainment of universal accessibility is a costly and long-term objective, especially when it does not begin at the conceptual stage (accessibility by design), since the starting point is usually pre-existing, non-accessible environments that need to be adapted (corrective accessibility). The objective when designing a new building, as well as when intervening in an existing building, must be to meet the requirements of the basic conditions of accessibility and non-discrimination for persons with disabilities, in order to satisfy the basic accessibility requirements established in the Basic Document on Use and Accessibility (DB-SUA), which in itself constitutes a task of accessibility by design. However, unlike new construction, in existing buildings conceived for needs different from current ones, there are intervention difficulties which, in many cases, can only be resolved by providing the regulatory framework for accessibility with criteria of non-worsening, proportionality and, above all, a certain degree of flexibility, such as those included in the Supporting Document to the DB-SUA on the effective adaptation of accessibility conditions, in this case as corrective accessibility. Effective adaptation of the basic accessibility conditions, in access to buildings belonging to homeowners’ associations - 2 - It is clear that there are many residential buildings in which solutions for the improvement and effective adaptation of accessibility conditions are technically complex. Everyone will need to work together to try to find new adaptations that make it possible to resolve the lack of universal accessibility. The adaptation of access to a residential building aims to make it safe, comfortable and easy to use for all people, regardless of their physical, sensory or cognitive abilities. This involves removing architectural barriers, improving signage, providing support elements and facilitating communication within the dwelling. This paper aims to provide homeowners’ associations and their managers, in a concise and clear manner, with guidance on how to undertake the effective adaptation of accessibility and non-discrimination conditions for persons with disabilities in the access to and use of existing residential buildings, in order, on the one hand, to raise residents’ awareness of the obligation to adapt them by improving accessibility conditions and, on the other hand, to facilitate their management by property administrators as well as by the homeowners’ associations themselves.
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