Estrategias integrales de rehabilitación energética y social en el Mercado Central de Lima: balance entre costo y sostenibilidad

Abstract

Existe una necesidad urgente de implementar soluciones sostenibles en el sector de la construcción, especialmente en el contexto peruano, donde las regulaciones sobre eficiencia energética y rehabilitación de edificios aún se encuentran en fase de desarrollo.Este estudio aborda la rehabilitación energética y social del Mercado Central de Lima, con el objetivo de identificar las intervenciones más eficaces desde el punto de vista energético y económico, al tiempo que se promueve la sostenibilidad urbana. Para ello, se llevó a cabo una evaluación detallada del estado original del edificio, que abarcó la envolvente térmica y los sistemas técnicos, seguida de cincuenta simulaciones energéticas utilizando el software Ce3X© v.2.3. Sobre la base de la calificación energética obtenida, se propusieron varias mejoras de la envolvente y los sistemas de climatización, que se evaluaron en términos de ahorro energético, rentabilidad y beneficios sociales.La opción más ventajosa, la medida M9, combina intervenciones en tejados, aberturas e instalaciones. Alcanzó una calificación energética global de 17,6 A; con una vida útil prevista de 75 años y una inversión de 1 642 457,01 euros, recuperable en solo 1.4 años.Los resultados ponen de relieve el potencial de las estrategias de rehabilitación integrada para mejorar simultáneamente el rendimiento energético y el impacto social. La medida M9 se perfila como la solución más viable, ya que proporciona un modelo replicable para la rehabilitación urbana sostenible en Perú y otras regiones que se enfrentan a retos similares.

There is an urgent need to implement sustainable solutions in the construction sector, especially in the Peruvian context, where regulations on energy efficiency and building refurbishment are still under development. This study addresses the energy and social refurbishment of Lima’s Central Market, with the aim of identifying the most effective interventions from an energy and economic perspective, while also promoting urban sustainability. To this end, a detailed assessment of the building’s original condition was carried out, covering the thermal envelope and technical systems, followed by fifty energy simulations using Ce3X© v.2.3 software. Based on the energy rating obtained, several improvements to the envelope and HVAC systems were proposed and assessed in terms of energy savings, cost-effectiveness and social benefits. The most advantageous option, measure M9, combines interventions on roofs, openings and installations. It achieved an overall energy rating of 17.6 A; with an expected service life of 75 years and an investment of 1,642,457.01 euros, recoverable in only 1.4 years. The results highlight the potential of integrated refurbishment strategies to improve both energy performance and social impact. Measure M9 emerges as the most viable solution, providing a replicable model for sustainable urban refurbishment in Peru and other regions facing similar challenges.