Un cambio en la tendencia actual de Mantenimiento

Abstract

Es constatable que actualmente existe en España una deficiente gestión en la conservación y mantenimiento de edificios, todo ello a pesar del incremento de la normativa específica, información, medios y profesionales cualificados en la materia. Esta situación se debe a la falta de concienciación por parte de propietarios y usuarios que no son conscientes de la necesidad de un mantenimiento adecuado de sus edificios para que alcancen su vida útil, cumpliendo y mejorando las condiciones en las que fueros diseñados. Indudablemente, parte de esta situación es responsabilidad de los agentes intervinientes en el proceso edificatorio, así como de las Administraciones, que no han velado suficientemente por explicar y dar a conocer las obligaciones en el mantenimiento de los edificios, así como sus ventajas a todos los propietarios. Por tanto, hay que encontrar herramientas de información y encuentro que generen un flujo de comunicación eficaz entre usuarios, profesionales y técnicos, buscando concienciar al ciudadano sobre la importancia de un mantenimiento preventivo y de mejora de aspectos como la accesibilidad y la eficiencia energética. Es fundamental, la figura de un aparejador de cabecera que cubra todas estas lagunas, - efectuando una evaluación del estado del edificio y programando las actuaciones de carácter preventivo y correctivo; - informando adecuadamente al usuario; -y gestionando y coordinando, con el resto de agentes intervinientes, el conjunto de las actuaciones, dejando constancia de éstas en el Libro del Edificio. Además, a nivel general, resulta necesaria la creación de un canal de información dirigido a usuarios, profesionales y administradores donde se planteen y resuelvan dudas y se intercambie información y experiencias. Finalmente, será de interés para el ciudadano, e incluso para el resto de agentes, la elaboración de un documento sencillo que recoja la información más importante sobre mantenimiento y conservación. Como resultado de este análisis: 1. Se presenta a la sociedad la figura del Aparejador de Cabecera, como el técnico mejor cualificado para la gestión del mantenimiento. 2. Se crea la plataforma “Tu Edificio en Forma” como espacio de divulgación en la red sobre todos los temas que afectan al edificio, siendo el punto de encuentro entre los agentes intervinientes. 3. Se edita la Guía de Mantenimiento para Comunidades de Propietarios, que con un lenguaje y estructura sencilla, pone en manos del ciudadano la información sobre las actuaciones a llevar a cabo para un correcto mantenimiento y conservación de sus viviendas y espacios comunes.