Maquetas digitales en las divisiones horizontales para la generación de fincas y espacios en la concordancia catastro-registro
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2026Materia/s
Resumen
La generación de las alteración jurídica y fiscal de un inmueble sometido a una división horizontal es un trabajo tedioso que consume muchos recursos humanos, tanto en la labor del notario en la descripción de las futuras fincas registrales (superficie, computo, linderos…) donde se desconoce a priori cada referencia catastral de cada finca, como en la documentación gráfica 2D y 3D que se produce en el catastro de forma no sincronizada, y cuya fuente de datos son dibujos en 2D. Una vez efectuados los asientos el registro de la propiedad, se realiza el acuerdo en lo denominado concordancia catastro con registro. Esta forma de trabajar provoca procesos lentos, pero largos temporalmente que a los promotores puede suponer un coste importante. Es una forma ineficiente en el cómo la administración realiza esta doble acción. La escritura pública adolece de referencia catastral conocida, y por tanto la concordancia se dilata en el tiempo. El desarrollo de modelos digitales en 3D en cualquier plataforma que exporte al formato estándar IFC, permite mediante una herramienta desarrollada al efecto la generación de diferentes espacios, su categorización con su propio cómputo porcentual de superficie y su vinculación a la futura finca registral. Las zonas comunes son distribuidas proporcionalmente entre los espacios generados. Una vez generados los espacios, los cómputos y la vinculación a la finca registral se puede solicitar, a la administración mediante tablas o aplicaciones de programación, las referencias catastrales de cada espacio. Por tanto, se tiene vinculados diferentes espacios (vivienda, cochera, trastero…) cada uno con su referencia catastral provisional, con la finca registral que lo definirá (1,2,3, etc.). El resultado de este desarrollo permite la exportación de un informe de espacios vinculados con sus cómputos de superficies construidas con parte proporcional de zonas comunes, con la referencia catastral individualizadas y con la finca registral que los define el conjunto de espacios. También se exporta un modelo 3D georreferenciado de todos los espacios catastrales. Este desarrollo informático propio e innovador, asociado a una metodología gráfica, permitiendo que los técnicos puedan ofrecer un servicio profesional adicional a su labor de ejecución, el disponer de las referencias catastrales de los diferentes espacios en el momento de generación de la fincas registrales en la notaría aporta mayor seguridad jurídica; y reduce notablemente los recursos de la administración en la generación de modelos digitales catastrales 3D y la generación de la escritura pública, produciéndose en el acto de firma notarial la concordancia de fincas catastrales con fincas registrales. No existen precedentes sobre el uso de BIM en las alteraciones catastrales, y por tanto no existen datos analíticos de uso de herramientas similares. El sistema jurídico actual permite hasta 6 meses en la actualización catastral, tiempo que pretende reducirse al momento de la concordancia en notaría. Esta metodología busca un objetivo específico; el ahorro de tiempo en la tramitación catastral, la seguridad jurídica y gráfica en las operaciones notariales, y la generación de ficheros gráficos fiables, siendo los técnicos los valedores de la generación documental, y de la concordancia entre catastro y registro sobre las fincas y parcelas en los procesos de división horizontal.
La generación de las alteración jurídica y fiscal de un inmueble sometido a una división horizontal es un trabajo tedioso que consume muchos recursos humanos, tanto en la labor del notario en la descripción de las futuras fincas registrales (superficie, computo, linderos…) donde se desconoce a priori cada referencia catastral de cada finca, como en la documentación gráfica 2D y 3D que se produce en el catastro de forma no sincronizada, y cuya fuente de datos son dibujos en 2D. Una vez efectuados los asientos el registro de la propiedad, se realiza el acuerdo en lo denominado concordancia catastro con registro. Esta forma de trabajar provoca procesos lentos, pero largos temporalmente que a los promotores puede suponer un coste importante. Es una forma ineficiente en el cómo la administración realiza esta doble acción. La escritura pública adolece de referencia catastral conocida, y por tanto la concordancia se dilata en el tiempo. El desarrollo de modelos digitales en 3D en cualquier plataforma que exporte al formato estándar IFC, permite mediante una herramienta desarrollada al efecto la generación de diferentes espacios, su categorización con su propio cómputo porcentual de superficie y su vinculación a la futura finca registral. Las zonas comunes son distribuidas proporcionalmente entre los espacios generados. Una vez generados los espacios, los cómputos y la vinculación a la finca registral se puede solicitar, a la administración mediante tablas o aplicaciones de programación, las referencias catastrales de cada espacio. Por tanto, se tiene vinculados diferentes espacios (vivienda, cochera, trastero…) cada uno con su referencia catastral provisional, con la finca registral que lo definirá (1,2,3, etc.). El resultado de este desarrollo permite la exportación de un informe de espacios vinculados con sus cómputos de superficies construidas con parte proporcional de zonas comunes, con la referencia catastral individualizadas y con la finca registral que los define el conjunto de espacios. También se exporta un modelo 3D georreferenciado de todos los espacios catastrales. Este desarrollo informático propio e innovador, asociado a una metodología gráfica, permitiendo que los técnicos puedan ofrecer un servicio profesional adicional a su labor de ejecución, el disponer de las referencias catastrales de los diferentes espacios en el momento de generación de la fincas registrales en la notaría aporta mayor seguridad jurídica; y reduce notablemente los recursos de la administración en la generación de modelos digitales catastrales 3D y la generación de la escritura pública, produciéndose en el acto de firma notarial la concordancia de fincas catastrales con fincas registrales. No existen precedentes sobre el uso de BIM en las alteraciones catastrales, y por tanto no existen datos analíticos de uso de herramientas similares. El sistema jurídico actual permite hasta 6 meses en la actualización catastral, tiempo que pretende reducirse al momento de la concordancia en notaría. Esta metodología busca un objetivo específico; el ahorro de tiempo en la tramitación catastral, la seguridad jurídica y gráfica en las operaciones notariales, y la generación de ficheros gráficos fiables, siendo los técnicos los valedores de la generación documental, y de la concordancia entre catastro y registro sobre las fincas y parcelas en los procesos de división horizontal.
The generation of the legal and tax alteration of a property subject to horizontal division is a tedious task that consumes many human resources, both in the notary's work when describing the future registered properties (surface area, calculation, boundaries, etc.), where each property's cadastral reference is not known beforehand, and in the 2D and 3D graphic documentation produced by the cadastre in an unsynchronised manner, whose data source consists of 2D drawings. Once the entries have been made in the property register, the agreement is carried out in what is known as cadastral-register concordance. This way of working causes processes that are slow and also lengthy over time, which may represent a significant cost for developers. It is an inefficient way for the administration to carry out this double action. The public deed lacks a known cadastral reference and, therefore, concordance is delayed over time. The development of 3D digital models on any platform that exports to the standard IFC format makes it possible, through a tool developed for this purpose, to generate different spaces, categorise them with their own percentage calculation of surface area and link them to the future registered property. The common areas are distributed proportionally among the generated spaces. Once the spaces, calculations and links to the registered property have been generated, the cadastral references for each space can be requested from the administration through tables or programming applications. Therefore, different spaces (dwelling, garage, storage room, etc.) are linked, each with its provisional cadastral reference, to the registered property that will define it (1, 2, 3, etc.). The result of this development makes it possible to export a report of spaces linked with their calculations of built areas, including the proportional share of common areas, individualised cadastral references and the registered property that defines the set of spaces. A georeferenced 3D model of all cadastral spaces is also exported. This proprietary and innovative software development, associated with a graphic methodology, enables technicians to offer an additional professional service to their execution work: having the cadastral references of the different spaces available at the moment when the registered properties are generated at the notary's office provides greater legal certainty and significantly reduces the administration's resources in generating 3D digital cadastral models and the public deed, producing the concordance between cadastral properties and registered properties at the act of notarial signature. There are no precedents for the use of BIM in cadastral alterations and, therefore, there are no analytical data on the use of similar tools. The current legal system allows up to six months for cadastral updating, a period that this approach aims to reduce to the moment of concordance at the notary's office. This methodology pursues a specific objective: saving time in cadastral processing, ensuring legal and graphic certainty in notarial operations, and generating reliable graphic files, with technicians acting as guarantors of the documentary generation and of the concordance between cadastre and register regarding properties and plots in horizontal-division processes.
The generation of the legal and tax alteration of a property subject to horizontal division is a tedious task that consumes many human resources, both in the notary's work when describing the future registered properties (surface area, calculation, boundaries, etc.), where each property's cadastral reference is not known beforehand, and in the 2D and 3D graphic documentation produced by the cadastre in an unsynchronised manner, whose data source consists of 2D drawings. Once the entries have been made in the property register, the agreement is carried out in what is known as cadastral-register concordance. This way of working causes processes that are slow and also lengthy over time, which may represent a significant cost for developers. It is an inefficient way for the administration to carry out this double action. The public deed lacks a known cadastral reference and, therefore, concordance is delayed over time. The development of 3D digital models on any platform that exports to the standard IFC format makes it possible, through a tool developed for this purpose, to generate different spaces, categorise them with their own percentage calculation of surface area and link them to the future registered property. The common areas are distributed proportionally among the generated spaces. Once the spaces, calculations and links to the registered property have been generated, the cadastral references for each space can be requested from the administration through tables or programming applications. Therefore, different spaces (dwelling, garage, storage room, etc.) are linked, each with its provisional cadastral reference, to the registered property that will define it (1, 2, 3, etc.). The result of this development makes it possible to export a report of spaces linked with their calculations of built areas, including the proportional share of common areas, individualised cadastral references and the registered property that defines the set of spaces. A georeferenced 3D model of all cadastral spaces is also exported. This proprietary and innovative software development, associated with a graphic methodology, enables technicians to offer an additional professional service to their execution work: having the cadastral references of the different spaces available at the moment when the registered properties are generated at the notary's office provides greater legal certainty and significantly reduces the administration's resources in generating 3D digital cadastral models and the public deed, producing the concordance between cadastral properties and registered properties at the act of notarial signature. There are no precedents for the use of BIM in cadastral alterations and, therefore, there are no analytical data on the use of similar tools. The current legal system allows up to six months for cadastral updating, a period that this approach aims to reduce to the moment of concordance at the notary's office. This methodology pursues a specific objective: saving time in cadastral processing, ensuring legal and graphic certainty in notarial operations, and generating reliable graphic files, with technicians acting as guarantors of the documentary generation and of the concordance between cadastre and register regarding properties and plots in horizontal-division processes.
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